Квартиры массово не продаются, а компромисса по льготной ипотеке пока нет. Главное о ситуации на рынке жилья и прогнозах.
Затоваренность и продажи в новостройках
Рынок новостроек в Новосибирской области обновил рекорд по запасам непроданных квартир: застройщики имеют порядка 60,66 тыс. непроданных лотов в строящихся домах и апартаментах, отмечают аналитики.
У трёх ведущих региональных застройщиков сейчас отрицательный баланс — число расторжений договоров превышает число новых сделок.
Рост цены квадратного метра в новостройках упал до девятилетнего минимума и вернулся к уровням 2017 года. Однако нынешняя ситуация хуже: застройщики более закредитованы и сильнее зависят от банковских условий.
Некоторые девелоперы заявляют, что сейчас их цель — вернуть около 15% вложенных средств перед стартом проекта; часть игроков уже ориентируется на задачу не допустить банкротства или ухода управляющей компании. В таких условиях скидки свыше 10% должны настораживать покупателей.
Снижение объёмов строительства и срывы сроков
Новосибирская область лидирует в Сибири по падению объёмов строительных работ: за январь—апрель 2026 года этот показатель снизился на 27,3%.
Уже 43,2% квартир сданы с нарушением сроков. Это лучше среднего по стране примерно на 15 п. п., но многие дольщики остаются без компенсаций из‑за моратория на неустойку.
Региональная помощь многодетным семьям
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных: на погашение действующей ипотеки при рождении третьего или последующих детей семья может получить 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджета.
Аналогичные программы объявлены в ряде регионов, но в нескольких территориях они приостановлены из‑за исчерпания лимитов средств. В тех регионах, где программа работает, она реально помогает снизить ежемесячную нагрузку или ускорить улучшение жилищных условий.
Перспективы льготной ипотеки и новые инструменты накопления
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в новом формате на 7–20% в зависимости от окончательной модели поддержки.
В то же время растёт базовая рыночная ипотека для вторичного рынка — её доля и позиции на рынке, по оценкам ряда участников, будут усиливаться.
Министерство финансов объявило о решении отложить изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года. Эта программа остаётся одним из ключевых факторов, влияющих на доступность жилья и значительной статьёй бюджетных расходов.
Парламент также принял закон о жилищных сбережениях — специальных банковских вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Особенности таких вкладов: повышенный порог страхования (до 10 млн рублей) и ограничение досрочного снятия — три года, а при условии использования средств на покупку — 1,5 года.
Долгосрочные накопительные инструменты призваны снизить риск массового вывода средств с депозитов в кризисных ситуациях и обеспечить более стабильный поток накоплений на жильё.
Выводы
- Рынок новостроек в регионах Сибири испытывает острый избыток предложения и падение продаж.
- Сроки сдачи домов продолжают срываться, а компенсации дольщикам ограничены мораторием.
- Региональные доплаты многодетным частично снижают ипотечную нагрузку, но доступны не во всех территориях.
- Изменения в госпрограммах и введение жилищных накоплений могут перераспределить спрос и сократить объёмы льготной ипотеки.
