Верховный суд определил основные подходы к рассмотрению споров о недействительности сделок, связанных с так называемым «эффектом Долины».
Основные правовые позиции
- Ошибочное представление продавца о мотивах сделки само по себе не является основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). Суд обязан учитывать добросовестность второй стороны и её способность распознать возможное введение продавца в заблуждение.
- Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что лицо в момент подписания договора не понимало значения своих действий или не могло ими руководить. Отказ от психиатрической или иной экспертизы может привести к отказу в иске.
- Продажа квартиры, совершённая продавцом под воздействием обмана третьих лиц, может признаваться недействительной, если покупатель знал или должен был знать об обмане.
- Если при оспаривании сделки стороны уже передали друг другу предмет договора (деньги, ключи и т.п.), суд применяет двустороннюю реституцию: каждая сторона обязана вернуть тому, что получила по сделке.
- При оспаривании продажи жилья, находившегося в совместной собственности без согласия второго супруга, истцу нужно доказать, что покупателю было или должно было быть известно об отсутствии полномочий у продавца.
- Договор дарения жилья может быть признан сомнительной сделкой и признан недействительным по правилам о банкротстве (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если будет доказана цель причинения вреда интересам кредиторов.
