С 1 июля могут вступить в силу новые правила программы «семейная ипотека»: размер ставки и лимита кредита планируют дифференцировать в зависимости от числа детей в семье. Чем больше детей — тем благоприятнее условия, инициаторы изменений заявляют о переводе программы в инструмент стимулирования рождаемости.
Что предлагается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге лимит сохраняют на уровне 12 млн рублей, но ставку предлагают увеличить до 12% годовых; в остальных регионах лимит предполагается 6 млн рублей при ставке до 10%.
- Для семей с двумя и более детьми: в Москве и Петербурге предлагают поднять лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%; в других регионах лимит может вырасти до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. Учитываться будет также площадь квартиры.
- Текущая льготная ставка 6% сохранится только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и при рождении четвёртого — в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотек и других смешанных схем. В ряде регионов (около 35 регионов с низкими объёмами строительства) рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
О готовящихся изменениях представители Минстроя говорили на профильных площадках: ведомство подчёркивает, что программа теперь будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр и его заместители обсуждали величины ставок — для семей с одним ребёнком речь шла о диапазоне 10–12% годовых — и планировали принять окончательное решение в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: по поручениям правительства на неё пришлось подавляющее большинство всех льготных ипотек в 2025 году, а с 2018 года ею воспользовались около 1,85 млн семей. По данным института развития жилищной сферы, за пять месяцев 2026 года на эту программу пришлась значительная доля льготных выдач. Аналитики предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению выдач программы на десятки процентов.
