Кратко о главном: в Новосибирской области сосредоточена большая часть сделок по ДДУ в Сибири, но рынок новостроек остаётся уязвимым — продажи ниже необходимых объёмов, у части девелоперов нарастают финансовые проблемы, а государственные решения могут усилить неопределённость.
ДДУ и динамика рынка новостроек
По данным Росреестра, на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% зарегистрированных в Сибири договоров долевого участия: за первое полугодие было оформлено 10,4 тыс. ДДУ. Примерно 72% таких сделок связаны с жильём в стадии строительства, оставшаяся часть — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и хранилища.
В среднем за год девелоперы продавали около 1,25 тыс. квартир в месяц, тогда как для баланса рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 тыс. продаж в месяц.
Июнь показал рост объёма продаж к маю и к прошлому июню, но аналитики отмечают эффект низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи снизились примерно на 25%.
Ипотека и запуск новостроек
В июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на программу «Семейная ипотека», при этом часть спроса носила отложенный характер в ожидании возможного ужесточения условий.
Ожидания снижения объёмов выдач могли стать одним из факторов сокращения запуска новых жилых проектов: запуск новых строек упал примерно на 5%.
Финансовое состояние застройщиков и потенциальные риски
По оценкам аналитиков, доля девелоперов с признаками предбанкротного состояния может удвоиться в текущем году: сейчас такие проблемы испытывают около 14,5% компаний.
- Отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов.
- Ужесточение условий «Семейной ипотеки» после выборов.
- Введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров.
- Регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная инфляция в июне выросла до 6,02% годовых: основными драйверами стали непродовольственные товары и услуги, тогда как продовольствие показало более умеренный рост. Эти данные учитываются при подготовке решения по ключевой ставке, которое намечено на 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла поправки, позволяющие исключать объекты с публичной кадастровой карты по решению специальной комиссии при Росреестре. В случае обращения государственных органов или госкорпораций удаление будет происходить автоматически. В результате на карте могут появиться «белые пятна», что вызывает вопросы о прозрачности и возможных рисках внимания к стратегическим объектам.
