В июне 2026 года подписан закон, который позволяет суду накладывать арест на имущество граждан, находящихся за пределами России, в качестве обеспечительной меры по делам о «правонарушениях против интересов РФ». Аресты возможны до решения по делу и будут сниматься только после исполнения судебного решения. Это может затронуть банковские счета, вклады и — при недостаточности денег — жилую недвижимость.
Кого может коснуться закон
Критерии применения сформулированы широко: нет чёткого перечня действий, из‑за которых имущество автоматически подпадает под арест. На практике это означает, что под риск могут попасть любой уехавший гражданин, против которого возбудят административное дело, или тот, у кого есть непогашенные штрафы по политическим административным статьям.
Арест как мера предусматривает запрет распоряжаться имуществом: нельзя продать, подарить, а при необходимости суд может запретить сдачу жилья в аренду и получение дохода от него. Речь не о конфискации, а именно о временной обеспечительной мере.
Почему это важно и какие риски
Закон создаёт правовую неопределённость и юридическую уязвимость уехавших: возможны ограничения прав на имущество, а также «охлаждающий эффект» — люди могут избегать публичных высказываний и активности из‑за риска последствий.
Как переписать квартиру (дарение) — основные правила
Часто используемый вариант — дарение: при оформлении дарения на близкого родственника (родители, дети, супруги, внуки, бабушки/дедушки) ни даритель, ни одаряемый не платят налог. При передаче недвижимости не близкому родственнику одаряемому придётся платить НДФЛ (обычно 13% от дохода, но при отсутствии постоянного резидентства ставка может достигать 30%).
Оформить дарение можно только у российского нотариуса. Если вы находитесь за границей, потребуется доверенность на третье лицо — даритель не может одновременно сделать доверенность на того, кому дарит жильё. Доверенность можно заверить в консульстве или у местного нотариуса (в странах Минской конвенции перевод и признание проще; в странах Гаагской — нужен апостиль).
- Соберите документы: паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, справки об отсутствии долгов по ЖКХ.
- Оформите доверенность в консульстве РФ или у местного нотариуса с переводом/апостилем по правилам юрисдикции.
- Доверенное лицо и одаряемый приходят к российскому нотариусу, подписывают договор дарения (обычно три экземпляра), нотариус направляет документы в Росреестр.
- После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН и считается владельцем.
Стоимость нотариального удостоверения дарения рассчитывается по федеральному тарифу (0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.), есть дополнительные региональные сборы и оплата оформления доверенности и её пересылки.
Как продать квартиру, находясь за рубежом
Продажа дистанционно также возможна через доверенное лицо. Налоговые последствия зависят от срока владения: минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ обычно 5 лет, в ряде случаев — 3 года (например, если это единственное жильё или объект получен по дарению/наследству в соответствии с действующим порядком). Если срок не соблюдён, продавцу придётся заплатить НДФЛ; для нерезидентов и лиц с особым статусом ставка может быть повышена до 30%.
Доверенность для продажи должна прямо предусматривать право подписывать договор купли‑продажи, подавать документы в Росреестр и взаимодействовать с банками. Для удалённой регистрации в некоторых странах можно получить квалифицированную электронную подпись (КЭП), но для дистанционных сделок теперь также требуется сдача биометрии — офлайн процедура.
Способы безопасного получения оплаты
- Банковский аккредитив (эскроу в банке): деньги хранятся у банка и выплачиваются после регистрации сделки.
- Депозит нотариуса: нотариус принимает деньги и перечисляет продавцу после появления выписки из ЕГРН.
- Перевод на российский счёт продавца — безопаснее, чем на счёт доверенного лица; при отсутствии счёта доверенному лицу можно дать право открыть счёт.
Следует учитывать ограничения банковских переводов из‑за санкций и работу со специальными рублёвыми счетами для лиц с определённым статусом — в сложных случаях стоит заранее проконсультироваться с юристом.
Документы и регистрация
Для сделки потребуются паспорта сторон, выписка из ЕГРН, оригинал доверенности, документы, подтверждающие право собственности, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и при необходимости согласие супруга. Регистрация в Росреестре обычно занимает от 3 до 9 рабочих дней после подачи комплекта.
При продаже в квартире не должно оставаться зарегистрированных жильцов — в случае собственной прописки продавцу потребуется выписаться (через отдельную доверенность и нотариальное заявление) либо прописка должна быть снята до передачи недвижимости.
Недвижимость по наследству
Если вы становитесь собственником по наследству, основные операции (переписать, продать) также можно оформлять через доверенность и представителя в России — процесс аналогичен дарению/продаже, но имеет свои особенности оформления наследственных прав.
Краткие практические рекомендации
- Соберите и сохраните оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.
- Оформляйте доверенность через консульство РФ или российский нотариус, чтобы упростить её признание в России.
- Если планируете дарение — думайте о налоговых последствиях для одаряемого (резидент/нерезидент, степень родства).
- При продаже используйте банковский аккредитив или депозит нотариуса для безопасности расчётов.
- Избегайте рисков при передаче права доверенному лицу: выбирайте проверенных людей и фиксируйте все договорённости письменно у нотариуса.
- Перед любыми операциями проконсультируйтесь с юристом по недвижимости и налоговым адвокатом.
